Définition :
Les « experts immobiliers » sont chargés d’évaluer la valeur des biens, qu’il s’agisse d’une valeur vénale, valeur locative, d’un coût de reconstruction, valeur à la casse, etc. Il s’agit de techniciens combinés du droit (de l’urbanisme, de la construction, fiscal, etc.) et du bâtiment (type de matériaux, etc.).
L’application des méthodes d’estimation impose un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier, c’est à dire des facteurs de la valeur. L’expert est donc apte à apprécier correctement les principaux facteurs de la valeur.
Nous vous garantissons être à la fois
– Un technicien : Il doit porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur : nature des qualités architecturales, état de l’immeuble, des prestations et des équipements.
– Un économiste : La valeur d’échange d’un bien dépend bien plus de l’offre et de la demande, donc du contexte économique, que des qualités techniques du bien. Il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est à dire procéder à un raisonnement économique.
– Un juriste : L’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des loyers…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal…).
– Un fiscaliste : L’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.
Particuliers ou Professionnels.. Dans quels cas ?
L’expertise immobilière vous donne la valeur réelle du bien expertisé à une date déterminée et situe précisément sa valeur vénale sur l’ensemble des domaines suivants et reste indispensable pour :
- Valeur de parts de SCI
- Garantie bancaire ou prêt immobilier
- Évaluation patrimoniale
- Déclaration ISF
- Litige patrimoniaux..
- Transmission d’entreprise
- Achat ou vente
- Litiges
- Divorce
- Séparation
- Succession
Notre expérience dans l’expertise immobilière :
Experts en évaluation immobilière depuis plus de 10 ans, nous offrons nos services dans les domaines de l’habitation et de l’immobilier d’entreprise.
Nous travaillons dans le cadre de la Charte Européenne de l’Expertise, référent en la matière, mise en place par TEGOVA (The European Group Of Valuers’ Associations), et contenant les seules normes à la fois adaptées aux circonstances et faisant autorité en Europe.